Kiểm chứng về những lời đồn đại xung quanh nhà thép tiền chế

Những ngôi nhà thép tiền chế có lẽ đã không còn xa lạ gì với nhiều người, đặc biệt là với những người theo chủ nghĩa tối giản. Thiết kế không quá cầu kỳ nhưng vẫn đẹp mắt của nhà thép đang là một xu hướng mới, nhưng bên cạnh đó vẫn có những lời đồn hoặc định kiến về nó. Vậy nên qua bài viết này, hãy cùng tìm hiểu xem những điều đó là gì và liệu chúng có đúng hay không.

“Nhà thép không bền và không bắt mắt về mặt thẩm mỹ”

Hai điều trên có lẽ là những băn khoăn và lo lắng thường được mọi người bàn tán. Nhưng bài viết này sẽ cố gắng giúp độc giả có một cái nhìn chính xác hơn về nhà tiền chế

Trước tiên ta có thể cần phải khẳng định lại rằng không có nghiên cứu cụ thể nào cho thấy những ngôi nhà tiền chế kém chất lượng hơn nhà bình thường. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến độ bền của một ngôi nhà, như điều kiện thời tiết, tiền đầu tư vào gói thầu xây dựng (vật liệu, nhân công, …) và mục đích sử dụng.

Nếu như xét điều kiện thời tiết ở Việt Nam, những nguyên vật liệu hiện đại đều không chỉ là sắt thép thông thường mà là những loại sắt thép đã được nghiên cứu và chế tạo nhằm đáp ứng các nhu cầu khắt khe về thời tiết, chịu lực, độ bền, … Ta có thể lấy công ty PEB Steel, một trong những công ty cung cấp dịch vụ thi công nhà thép tiền chế chuyên nghiệp làm ví dụ. 

Những vật liệu của công ty đều là những vật liệu cao cấp đã được các kỹ sư giàu kinh nghiệm sáng tạo. Vì vậy nếu cho rằng nguyên vật liệu làm nhà thép tiền chế không tốt bằng căn nhà thông thường mà không có căn cứ vào số liệu là một nhận định rất sai lầm. Chưa kể đến việc nhà thép tiền cũng không hoàn toàn bỏ qua vật liệu thông thường như bê tông cốt thép.

Còn về vấn đề thẩm mỹ, thế nào là một nhà tiền chế đẹp hay một mẫu nhà tiền chế đẹp, lại tùy thuộc vào quan điểm cá nhân của từng người, nhưng chắc chắn một điều như đã nói ở đầu vào, người theo chủ nghĩa tối giản đảm bảo sẽ thích nhà thép tiền chế.

Kiểm chứng về những lời đồn đại xung quanh nhà thép tiền chế - 2
OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Quan tâm đến giai đoạn lập thiết kế sẽ cho bạn ngôi nhà thép tiền chế đẹp

Nhờ có được sự linh hoạt trong thiết kế, gia công vật liệu, nguồn nguyên liệu vô cùng phong phú và khả năng thẩm mỹ của nhà đầu tư sẽ tạo nên một công trình nhà thép tiền chế đẹp và có nét đặc trưng riêng.

Khi nào bạn có được giải pháp thiết kế hoàn hảo? 

Thiết kế không đơn giản ở việc lập ra bản vẽ cho một công trình khi chỉ căn cứ trên quy mô và mong muốn của nhà đầu tư. Để có được một bản vẽ thiết kế kỹ thuật, các kỹ sư phải khảo sát về địa chất, công năng của công trình để quyết định hệ khung kèo và sử dụng chất lượng vật liệu, cấu kiện phù hợp nhất.

Với một giải pháp thiết kế tối ưu luôn đảm bảo yêu cầu về công năng sử dụng, mức độ an toàn, tính bền vững và có được một nhà tiền chế đẹp. Giải pháp thiết kế sẽ quyết định đến chi phí xây dựng nhà thép. Vì vậy, lập thiết kế phải cụ thể để giảm được các chi phí bất hợp lý và sai sót trong giai đoạn này.

Mặt khác do năng lực thiết kế yếu kém dẫn đến tình trạng dột nước, gây ngộp, gây nóng và ngập nước do máng thoát không đủ chuẩn. Thiết kế không đáp ứng đúng công năng của công trình và nhiều hạn chế khác. Điều này không chỉ gây trở ngại trong quá trình sử dụng mà còn gây lãng phí thời gian để khắc phục. 

Khi nói đến thép hay các vật liệu kim loại, nhiều người có suy nghĩ đến chúng vì sự thô cứng. Thế nhưng, nhà khung thép lại có được sự linh hoạt và tính thẩm mỹ rất cao. Với nhà tiền chế các thành phần kết cấu chính như hệ cột khung kèo, kết cấu phụ và hệ thống bao che mang đến sự chắc chắn, bền bỉ cho công trình. 

Trong khi những hạng mục như vách và sàn, mặt dựng phía trước được uyển chuyển theo ý thích của chủ đầu tư có thể dựng vách bê tông, làm sàn gỗ, ốp đá mặt dựng,.. . Điều này chính là nét đặc trưng riêng, mang đến tính thẩm mỹ cho ngôi nhà thép tiền chế. 

Có sự kết hợp giữa mái ngói với gạch trần cho hệ mái, sử dụng vật liệu gỗ để lót sàn, tạo cho ngôi có được một cảm giác ấm áp, pha lẫn một chút nét cổ kính trong kiến trúc phương đông. Các viên gạch ngói hay gạch trần lại có nhiều hình dáng, kích cỡ và màu sắc khác nhau, để gia chủ có nhiều sự lựa chọn theo ý thích của riêng mình.

Để việc thi công nhà thép có chất lượng và chi phí tiết kiệm nhất công việc của bạn là tìm được cho mình một nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực và đội ngũ nhân viên lành nghề để ủy thác việc thi công để tạo ra mẫu nhà tiền chế đẹp.

Quan tâm đến giai đoạn lập thiết kế sẽ cho bạn ngôi nhà thép tiền chế đẹp - 2

Làm thế nào để tránh rủi ro trong xây dựng nhà nhà thép tiền chế?

Nắm bắt được nhu cầu xây dựng nhà thép tiền chế của các nhà đầu tư nhiều đơn vị thi công ở lĩnh vực nhà thép được thành lập và đi vào hoạt động góp phần đem lại nhiều sản phẩm có giá trị sử dụng và đầy sức sáng tạo. Tuy nhiên còn khá nhiều nhà thầu không uy tín, tay nghề yếu kém dẫn đến không đảm bảo chất lượng công trình gây nhiều tranh cãi, bức xúc. 

Khác biệt ở nhà thầu có năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà tiền chế:

Nhà thầu có kinh nghiệm không chỉ lập ra bản vẽ cho một công trình khi chỉ căn cứ vào mong muốn của nhà đầu tư. Để có được một bản vẽ thiết kế kỹ thuật, các kỹ sư phải dựa trên địa hình, quy mô, công năng sử dụng của công trình để quyết định hệ khung kèo và sử dụng chất lượng vật liệu, cấu kiện phù hợp nhất để tao ra nhà tiền chế đẹp

Với các nhà thầu có năng lực khi xây dựng nhà xưởng ưu tiên chọn khung kèo không cột giữa có khẩu độ lớn. Vì như thế sẽ tận dụng được hết không gian rộng lớn bên trong của công trình; với các công trình thương mại có thể dùng khung kèo cong để tăng tính thẩm mỹ tạo nên mẫu nhà tiền chế đẹp,; nhà ở dân dụng chọn dùng loại khung nhiều tầng;… 

Giai đoạn gia công vật liệu: Do có hệ thống kiểm tra tiêu chuẩn vật liệu ngay tại nhà máy và công nhân có tay nghề, vật liệu luôn đúng tiêu chuẩn và đảm bảo chất lượng. Do đó, lắp dựng dễ dàng và rút ngắn được thời gian thi công, vật liệu được lắp ghép chính xác, an toàn và sự vững chắc của công trình .

Giai đoạn thi công: Quá trình thi công tránh được các rủi ro như khi bắn vít lợp tôn không chính xác gây ra dột nước, tốc mái, biến dạng; lắp đặt khung thép không chính xác gây ra xiêu vẹo làm lỏng và gãy bu lông; mối hàn không đúng kỹ thuật gây ra nứt gãy ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng, an toàn của công trình nhà tiền chế.

Quá trình vận hành khai thác: Có phát sinh những trường hợp dột nước, thông gió kém gây ngộp, cách nhiệt kém gây nóng, ngập nước do máng xối không đủ tiêu chuẩn…. do lỗi của nhà thầu nhưng không được xử lý dẫn đến tranh chấp về mặt pháp lý gây ra nhiều trở ngại rắc rối cho nhà đầu tư.

Năm 2021 đánh dấu cột mốc kỷ niệm 27 năm thành lập của PEB Steel, đó là 27 năm của sự phấn đấu không ngừng luôn vượt qua nhiều thử thách để đạt đến những tầm cao mới. PEB Steel Việt Nam tự hào những thành tựu trong quá khứ để hướng đến những mục tiêu trong tương lai và mong muốn đem đến nhiều lợi ích thiết thực cho mọi đối tác.

Làm thế nào để tránh rủi ro trong xây dựng nhà nhà thép tiền chế? - 2

Thiết kế trong xây dựng nhà thép tiền chế quan trọng như thế nào?

Có nên chú trọng vào khâu thiết kế nhà thép tiền chế (pre engineered steel buildings) khi chuẩn bị xây dựng nhà tiền chế không? Tự thiết kế nhà tiền chế (pre engineered building) liệu có giúp tiết kiệm chi phí mà chất lượng công trình vẫn bền bỉ? Cùng tìm hiểu qua bài viết này nhé!

Tầm quan trọng của thiết kế trong nhà thép tiền chế

Thiết kế không chỉ dừng lại ở việc tạo ra bản vẽ cho một công trình căn cứ trên diện tích, trong khâu thiết kế, các kỹ sư sẽ tìm hiểu công năng sử dụng của công trình đó để quyết định hệ khung kèo phù hợp nhất. 

Chẳng hạn như khi xây dựng nhà xưởng thì khung kèo không cột giữa là tốt nhất. Vì như thế sẽ tạo không gian rộng thoáng để chứa và vận chuyển hàng hóa; trong khi với các công trình thương mại thì có thể dùng khung kèo cong để tăng tính thẩm mỹ; nhà ở thì có thể dùng loại khung nhiều tầng;… 

Tự thiết kế và thi công nhà thép (steel buildings) có thể gặp phải những rủi ro như:

– Sai sót trong việc gia công vật liệu: việc thiếu đi hệ thống kiểm tra tiêu chuẩn vật liệu ngay tại nhà máy và tay nghề gia công kém thường dẫn đến việc vật liệu bị lỗi kỹ thuật, không thể lắp dựng được hoặc gây tốn kém thời gian và chi phí để sản xuất – gia công lại từ đầu; làm ảnh hưởng đến độ chính xác và an toàn của công trình.

– Tay nghề lắp dựng kém: dù vật liệu có tốt nhưng tay nghề thi công kém sẽ gây ảnh hưởng đến chất lượng và sự an toàn. Ví dụ lợp tôn không chính xác gây ra dột nước, tốc mái, biến dạng; lắp đặt khung thép không chính xác gây ra xiêu vẹo, lỏng bu lông; mối hàn không chính xác gây ra nứt gãy;…

– Trì hoãn tiến độ thi công: do lên kế hoạch chưa chặt chẽ hoặc chậm trễ khắc phục những vấn đề phát sinh, hoặc năng lực sản xuất kém gây gián đoạn nguồn cung cấp vật liệu.

– Vấn đề trong quá trình sử dụng: (dột nước, thông gió kém gây ngộp, cách nhiệt kém gây nóng, ngập nước do máng xối không đủ tiêu chuẩn….) do năng lực thiết kế và không được bảo hành như khi được công ty nhà thép thi công.

Thiết kế trong xây dựng nhà thép tiền chế quan trọng như thế nào? - 2

Ứng dụng nhà thép tiền chế nhỏ xây dựng homestay

Cùng với sự đa dạng nhà ở, ngày nay, các mẫu nhà thép tiền chế (pre engineered steel buildings) luôn được ưa chuộng nhờ sự linh hoạt trong thiết kế, phù hợp với mục đích kinh doanh của đa dạng ngành nghề. Đặc biệt là các mẫu nhà tiền chế nhỏ luôn được lựa chọn để xây dựng homestay.

Ưu điểm của nhà tiền chế phù hợp với homestay.

Không chỉ phù hợp với ngân sách của nhà đầu tư, sử dụng nguyên vật liệu chất lượng, sự linh hoạt trong quá trình thi công mà nhà tiền chế (pre engineered building) còn có nhiều đặc điểm phù hợp để làm homestay:

– Tối ưu chi phí với nền móng nhẹ, loại bỏ nguyên vật liệu thừa mà vẫn đảm bảo tính chắc chắn.

– Tối ưu hóa thời gian mọi công đoạn nhờ quy trình được chuẩn hóa.

– Lắp dựng nhanh chóng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cao.

– Dễ dàng mở rộng, tạo không gian rộng lớn, thoáng đãng theo nhu cầu sử dụng của nhà đầu tư.

– Đảm yêu cầu về tính thẩm mỹ cao của homestay, linh hoạt kết hợp cùng đa dạng vật liệu khác nhau.

Đơn vị thi công uy tín

PEB Steel có trụ sở tại Châu Âu và có mặt tại châu Á từ năm 1994. PEB Steel tự hào là công ty nhà thép (steel buildings) cho những tập đoàn lớn như Samsung, Unilever, Doosan, P&G, Vingroup,… với hơn 6000 công trình tại nhiều quốc gia như Việt Nam, Thái Lan, Lào, Bangladesh, Qatar, Ấn Độ, Sri Lanka,…

Với năng lực kỹ thuật xuất sắc, đội ngũ nhân sự hơn 1400 người tại nhiều quốc gia Đông Nam Á và nhiều kỹ sư giàu kinh nghiệm, PEB Steel luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí các giải pháp tốt nhất, cũng như báo giá chi tiết và bản vẽ sơ bộ trong thời gian nhanh nhất.

PEB Steel không ngừng cải tiến và sáng tạo trong các sản phẩm để ứng phó với tình trạng biến đổi khí hậu, đồng thời góp phần bảo vệ môi trường sống và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên thiên nhiên. Đặc biệt, PEB Steel luôn đảm bảo thi công an toàn và điều này được minh chứng qua việc không ghi nhận bất kỳ tai nạn nào qua hơn 6000 công trình.

Ứng dụng nhà thép tiền chế nhỏ xây dựng homestay - 2